1060 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 100,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 195 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197809050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
93042197809050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 270 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 323 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 276 811 $ Poids 93 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 355 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 369 535 $ Poids 91 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 262 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 263 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 266 492 $ Poids 88 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 477 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 651 $ Poids 86 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 216 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 293 $ Poids 85 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 573 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 201 $ Poids 85 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 389 349 $ Poids 84 % |
| 11 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 519 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 418 297 $ Poids 83 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 242 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 136 964 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.