1060-1064 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197809208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
93042197809208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 280 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 139 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 297 850 $ Poids 94 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 294 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 306 714 $ Poids 94 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 66 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 341 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 578 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −2 703 $ | 69 895 $ Poids 78 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 323 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 150 092 $ Poids 78 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 627 $ Poids 77 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 430 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 410 665 $ Poids 73 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 556 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 461 775 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.