1055-1059 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 139,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197809245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
93042197809245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 191 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 254 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 95 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 95 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 782 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 594 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 458 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 877 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 363 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 86 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 361 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 948 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 142 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 642 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 310 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.