1035 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 136,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197809534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93042197809534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 216 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 255 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 100 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 100 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 604 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 452 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 81 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 361 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 959 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 746 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 934 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 354 827 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 913 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 881 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.