1040 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 110 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197809627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
93042197809627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 415 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 132 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 775 $ Poids 93 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 336 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 295 807 $ Poids 92 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 51 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 329 886 $ Poids 85 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 761 $ Poids 84 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 281 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 582 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 67 423 $ Poids 77 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 326 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 331 $ Poids 77 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 305 903 $ Poids 76 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 800 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 444 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 396 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.