1015 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 146 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197809833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
93042197809833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 165 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 371 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 289 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 264 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 407 195 $ Poids 92 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 027 $ Poids 88 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 275 200 $ Poids 84 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 302 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 612 $ Poids 80 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 617 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 65 996 $ Poids 79 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 428 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 387 545 $ Poids 79 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 278 457 $ Poids 78 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 87 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 323 936 $ Poids 78 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 684 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.