740 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 112,3 m² · constr. 1993 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197810234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
93042197810234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 502 843 $ Poids 72 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 445 360 $ Poids 70 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 229 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 714 $ Poids 66 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 333 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 185 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 662 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 464 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 86 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 982 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 365 757 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.