680 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 114,5 m² · constr. 1996 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 275 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197810592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
93042197810592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 133 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 514 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 550 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 265 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 309 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −7 044 $ | 189 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 681 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 996 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 368 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 117 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 465 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 714 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 315 748 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.