640 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197810921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
93042197810921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 106 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 487 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 297 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 430 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 244 $ Poids 71 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 724 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 449 937 $ Poids 70 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 711 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 154 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 280 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 179 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 964 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 328 175 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.