1143-1145 Avenue DOMINIQUE · Alma
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 161,1 m² · constr. 1999 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197811375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
93042197811375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 577 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 577 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 86 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 336 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 210 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 365 659 $ Poids 57 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 836 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 356 169 $ Poids 54 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 976 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 990 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 854 $ Poids 50 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 530 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +11 388 $ | 550 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 403 $ Poids 39 % |
| 12 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 522 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 094 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.