1140 Avenue DOMINIQUE · Alma
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197812050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
93042197812050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 421 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 264 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 667 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 436 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 251 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 819 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 425 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 466 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +3 982 $ | 79 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 653 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 301 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 140 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 344 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 481 $ Poids 61 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 206 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 133 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 664 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 282 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.