1099-1105 Avenue DOMINIQUE · Alma
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197812551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
93042197812551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 294 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 186 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 509 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 152 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 341 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 540 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 416 598 $ Poids 70 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 840 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 808 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 302 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 978 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 311 177 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.