720 Rue ROSEAUX · Alma
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197812623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
93042197812623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 299 716 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 494 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 154 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 173 $ Poids 68 % |
| 6 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 794 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 350 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 342 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 346 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 529 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 423 967 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.