1045 Avenue DOMINIQUE · Alma
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197812799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
93042197812799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 129 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 287 828 $ Poids 97 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 393 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 332 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 502 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 405 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 835 $ Poids 73 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 788 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 293 653 $ Poids 72 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 918 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 303 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 907 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 313 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.