1100-1104 Avenue LILAS · Alma
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197812902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
93042197812902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 667 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 667 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 809 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 359 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 541 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 993 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 287 989 $ Poids 61 % |
| 9 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 547 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 304 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 518 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 158 561 $ Poids 57 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 970 $ Poids 56 % |
| 12 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 535 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.