1055 Avenue PENSEES · Alma
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 118,8 m² · constr. 1989 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197813021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
93042197813021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 559 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 285 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 712 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 405 $ Poids 71 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 430 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 398 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 008 $ Poids 59 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 867 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 346 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.