825 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 138,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197813128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
93042197813128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 491 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 748 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 491 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 418 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 456 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 135 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 331 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 307 580 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 068 $ Poids 60 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 719 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 954 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 307 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 473 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.