780 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197813253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
93042197813253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 120 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 143 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 366 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +4 706 $ | 85 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 450 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −10 409 $ | 138 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 415 $ Poids 79 % |
| 6 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 681 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 973 $ Poids 78 % |
| 7 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 229 514 $ Poids 77 % |
| 8 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 625 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 290 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 294 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 150 688 $ Poids 72 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 759 m · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 331 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 388 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 304 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.