1040 Avenue DOMINIQUE · Alma
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 116,7 m² · constr. 1973 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197813330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
93042197813330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 294 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 95 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 722 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 357 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 574 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 261 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 574 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 219 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 157 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 924 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 262 $ Poids 64 % |
| 9 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 450 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 302 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 888 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 323 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.