755 Rue CHARLES · Alma
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 130,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197813866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
93042197813866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 536 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 292 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 536 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 245 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 498 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 467 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 318 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 794 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 285 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 660 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 394 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 673 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 389 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 308 $ Poids 62 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 198 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 333 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 500, rue Gauthier Ouest, Alma 2025-05-16 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 644 $/m²) 128,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 231 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.