1005 Avenue DOMINIQUE · Alma
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197813913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
93042197813913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 111 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 286 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 485 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 402 813 $ Poids 85 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 330 761 $ Poids 85 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 430 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 424 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 865 $ Poids 78 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 293 170 $ Poids 75 % |
| 9 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 276 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 779 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 291 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 326 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 125 282 $ Poids 70 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 886 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 301 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.