805 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197814166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
93042197814166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 79 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 278 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 98 % |
| 3 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 354 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 392 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 268 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 144 232 $ Poids 82 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 322 834 $ Poids 78 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 735 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 293 391 $ Poids 78 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 662 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 289 345 $ Poids 78 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 412 765 $ Poids 73 % |
| 12 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 567 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 292 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.