770 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 130,1 m² · constr. 1961 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197814580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
93042197814580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 485 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 485 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 460 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 441 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 251 906 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 906 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 284 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 626 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 356 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 712 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 184 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 307 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 500, rue Gauthier Ouest, Alma 2025-05-16 · 517 m · Vendu 340 000 $ (2 644 $/m²) 128,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 166 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.