880 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197815018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
93042197815018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 268 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 119 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 268 501 $ Poids 97 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 307 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 377 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 408 $ Poids 89 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 506 $ Poids 87 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 258 574 $ Poids 84 % |
| 7 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 189 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 139 518 $ Poids 83 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 628 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 282 622 $ Poids 83 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 623 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 287 319 $ Poids 81 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 637 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 426 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 600 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 970 $ Poids 77 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 668 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 488 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.