935 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197815301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
93042197815301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 259 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 368 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 368 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 509 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 342 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 54 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 272 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 206 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 816 $ Poids 66 % |
| 9 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 268 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 289 782 $ Poids 63 % |
| 10 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 133 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 295 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 434 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 428 413 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.