875 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 101 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197815508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
93042197815508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 265 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 266 123 $ Poids 96 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 355 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 373 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 127 $ Poids 89 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 126 $ Poids 86 % |
| 6 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 231 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 138 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 652 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 280 070 $ Poids 81 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 670 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 513 $ Poids 80 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 365 $ Poids 79 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 624 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 309 181 $ Poids 79 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 256 382 $ Poids 78 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 682 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 422 961 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.