840 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
93042197816215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 327 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −37 572 $ | 356 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 253 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 525 $ Poids 85 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 348 310 $ Poids 82 % |
| 7 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 356 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 224 670 $ Poids 82 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 0 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 673 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 241 $ Poids 80 % |
| 10 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 130 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 143 003 $ Poids 80 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 306 041 $ Poids 79 % |
| 12 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 254 974 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.