830 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 172,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
93042197816267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 830 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 453 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 923 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 350 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 830 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 74 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 736 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 181 161 $ Poids 54 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 455 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 249 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 849 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 158 417 $ Poids 53 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 484 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 662 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 354 453 $ Poids 52 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 267 489 $ Poids 47 % |
| 10 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 299 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 176 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 229 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.