820 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
93042197816318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 270 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 278 $ Poids 91 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 342 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 380 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 563 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 284 535 $ Poids 86 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 99 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 260 315 $ Poids 86 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 356 $ Poids 83 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 400 196 $ Poids 80 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 536 $ Poids 80 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 647 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 287 786 $ Poids 80 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 640 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 429 538 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.