865 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
93042197816550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 261 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 359 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 367 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 262 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 229 $ Poids 89 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 269 292 $ Poids 83 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 836 $ Poids 81 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 642 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 688 $ Poids 81 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 674 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 279 993 $ Poids 80 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 572 $ Poids 79 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 58 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +518 $ | 116 102 $ Poids 78 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 641 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 275 957 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.