855 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
93042197816602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 270 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 281 181 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 244 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 281 778 $ Poids 84 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 408 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 329 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 198 $ Poids 81 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 416 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 631 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 296 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 231 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 145 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 364 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 397 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 830, Parizeau, Alma 2025-06-16 · 232 m · Vendu 267 000 $ (2 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 278 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 287 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 215 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.