845 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 93,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
93042197816654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 369 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 357 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 258 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 254 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 225 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 142 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 682 $ Poids 81 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 46 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +518 $ | 113 392 $ Poids 80 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 349 363 $ Poids 80 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 678 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 297 096 $ Poids 80 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 255 820 $ Poids 78 % |
| 12 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 306 952 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.