835 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 143 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
93042197816705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 263 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 201 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 376 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 370 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 422 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 905 $ Poids 84 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 713 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 611 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 277 517 $ Poids 80 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 261 $ Poids 80 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 686 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 281 707 $ Poids 80 % |
| 11 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 696 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 392 $ Poids 77 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 49 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +518 $ | 116 710 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.