805-807 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 187,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
93042197816788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 508 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −24 164 $ | 262 091 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 891 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 367 945 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 805 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 478 645 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 185 515 $ Poids 50 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 805 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 78 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 828 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 165 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 279 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 709 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 189 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 891 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 282 608 $ Poids 42 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 632 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 372 263 $ Poids 39 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 271 $ Poids 33 % |
| 12 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 534 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 573 561 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.