810 Avenue NORMANDIN · Alma
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197817360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
93042197817360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 320 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 261 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 351 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −37 572 $ | 367 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 261 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 894 $ Poids 88 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 268 843 $ Poids 88 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 058 $ Poids 86 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 340 455 $ Poids 83 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 554 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 275 463 $ Poids 82 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 653 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 281 084 $ Poids 82 % |
| 10 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 136 360 $ Poids 80 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 358 665 $ Poids 78 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 643 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 416 173 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.