890 Rue FILLION · Alma
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197817448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
93042197817448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 319 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 249 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 0 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 430 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 149 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 262 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 88 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 391 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 343 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 385 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 403 337 $ Poids 74 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 130 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 119 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 065 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.