815 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197817764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
93042197817764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 52 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 137 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 363 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 222 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 770 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 384 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 139 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 256 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 272 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +1 086 $ | 82 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 400 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −25 707 $ | 355 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 346 266 $ Poids 75 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 304 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 104 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 112 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 792 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 532 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 241 621 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.