685 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 161,3 m² · constr. 1973 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197818283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042197818283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 344 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 955 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 471 552 $ Poids 64 % |
| 3 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 507 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 769 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 477 $ Poids 62 % |
| 5 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 578 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 684 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 866 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 955 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 77 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 544 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 358 357 $ Poids 51 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 151 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.