955 Rue FILLION · Alma
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197818443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
93042197818443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 53 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 138 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 338 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 294 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 84 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 482 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 142 945 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 264 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 357 026 $ Poids 75 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 579 $ Poids 74 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 409 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 366 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 296 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 812 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 437 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 247 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.