895 Rue FILLION · Alma
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197818602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
93042197818602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 282 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 275 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 446 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 275 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 421 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 387 947 $ Poids 88 % |
| 5 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 278 602 $ Poids 88 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 492 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 290 624 $ Poids 88 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 365 $ Poids 84 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 980 $ Poids 82 % |
| 9 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 275 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 143 002 $ Poids 81 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 68 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 266 129 $ Poids 80 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 058 $ Poids 79 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 696 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 669 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.