865-867 Rue FILLION · Alma
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 215,5 m² · constr. 1966 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197818792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
93042197818792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 554 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 288 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 761 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 404 452 $ Poids 48 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 107 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 706 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −685 $ | 141 310 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 203 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 921 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 305 762 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 761 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 307 841 $ Poids 31 % |
| 9 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 622 $ Poids 25 % |
| 10 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 668 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 623 652 $ Poids 24 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 516 716 $ Poids 22 % |
| 12 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 271 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 352 053 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.