890 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
291 600 $
Autre · 3 028 $/m² · 96,3 m² · constr. 1966 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 175 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197818875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
93042197818875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123-1125, rue Lorne, Alma 2026-06-25 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 331 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 272 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 348 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 456 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 378 121 $ Poids 90 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 276 537 $ Poids 86 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 269 150 $ Poids 86 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 269 540 $ Poids 83 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 948 $ Poids 83 % |
| 9 | 1015, rue Gauthier, Ouest, Alma 2026-06-17 · 132 m · Vendu 269 570 $ (2 526 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 267 919 $ Poids 81 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 368 486 $ Poids 80 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 457 $ Poids 80 % |
| 12 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 491 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.