640 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 168,4 m² · constr. 1962 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197819052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
93042197819052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 701 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 352 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 263 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 603 $ Poids 63 % |
| 3 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 505 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 344 $ Poids 63 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 440 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 210 $ Poids 62 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 602 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 455 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 229 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 919 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 269 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 75 384 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 844 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 385 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 701 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 272 224 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.