645-649 Boulevard ST-JUDE · Alma
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 132,1 m² · constr. 1971 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197819521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
93042197819521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 162 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 308 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 267 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 162 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 785 $ Poids 88 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 131 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 374 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 300 135 $ Poids 73 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 154 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 310 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 654 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 270 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 850 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 368 534 $ Poids 66 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 646 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 445 302 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 309 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.