865 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197819910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
93042197819910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 166 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 482 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 300 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 285 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 286 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 346 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 485 $ Poids 73 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 648 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 68 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 799 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 784 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 311 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 197 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.