1140 Avenue HYDRANGEES · Alma
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197820349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
93042197820349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 348 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 122 $ Poids 90 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 196 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 478 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 812 $ Poids 81 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 679 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 441 679 $ Poids 79 % |
| 7 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 841 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 422 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 648 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 329 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 940 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 321 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 566 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 127 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 303 818 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.