1165 Avenue HYDRANGEES · Alma
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 70,9 m² · constr. 1995 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197820674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
93042197820674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 491 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 300 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 616 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 288 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 234 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 276 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 619 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 291 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 667 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 662 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 329 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 661 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 325 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 173 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 567 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 293 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 662 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 528 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 304 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 1047, avenue Curé-Labelle, Alma 2025-05-16 · 565 m · Vendu 285 000 $ (4 083 $/m²) 69,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 315 564 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.