1155 Avenue HYDRANGEES · Alma
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 144,9 m² · constr. 1994 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197820716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
93042197820716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 689 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 329 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 346 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 369 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 348 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 439 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 497 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 365 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 433 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 692 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 857 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 906 $ Poids 58 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 203 $ Poids 57 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 844 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 321 269 $ Poids 56 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 439 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 81 869 $ Poids 54 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 844 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 268 567 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.