1135 Avenue LILAS · Alma
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197821164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
93042197821164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 345 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 323 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 272 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 279 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 279 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 631 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 392 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 515 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 122 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 897 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 283 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 850 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 868 $ Poids 67 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 597 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 731 $ Poids 66 % |
| 12 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 887 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 888 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.