1120 Avenue HYDRANGEES · Alma
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197821453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
93042197821453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 218 $ Poids 93 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 236 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 370 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 337 584 $ Poids 82 % |
| 5 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 476 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 656 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 411 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 282 158 $ Poids 74 % |
| 8 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 618 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 150 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 225 $ Poids 65 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 925 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 298 585 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.